Kunt u uw antwoord niet vinden? Bel ons op 073 644 7570 of e-mail met contact info@10plusmakelaars.nl
10+ Makelaars is een persoonlijk makelaarskantoor gevestigd in Den Bosch. Wij helpen particulieren bij het kopen, verkopen en taxeren van woningen in Den Bosch en de directe omgeving. Wij werken altijd met een vaste makelaar als uw aanspreekpunt, zodat u nooit uw verhaal opnieuw hoeft te doen. Onze aanpak is eerlijk, persoonlijk en volledig gericht op uw belangen.
Wij zijn actief in Den Bosch en de directe omgeving. Denk aan wijken zoals de Binnenstad, het Paleiskwartier, Rosmalen, Empel en Engelen. Wij kennen de lokale woningmarkt door en door en richten ons bewust op deze regio, zodat wij u het beste advies kunnen geven op basis van actuele en lokale kennis.
Ja. 10+ Makelaars is aangesloten bij de NVM, de grootste branchevereniging voor makelaars in Nederland. Als NVM makelaar werken wij volgens een strikte gedragscode en kwaliteitsnormen. Dat geeft u als klant zekerheid over de manier waarop wij werken en hoe wij omgaan met uw belangen.
U kunt ons bereiken via telefoon, e-mail of het contactformulier op onze website. Wij reageren altijd snel en zijn ook buiten kantooruren goed bereikbaar. Wilt u liever een persoonlijk gesprek? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek op ons kantoor in Den Bosch of bij u thuis.
Bij 10+ Makelaars werkt u altijd met een vaste makelaar als uw persoonlijk aanspreekpunt. Dat betekent korte lijnen, directe communicatie en een makelaar die uw dossier van begin tot eind kent. U hoeft nooit uw situatie opnieuw uit te leggen aan een onbekend gezicht. Wij geloven dat persoonlijk contact de basis is van een goede samenwerking.
Wij gaan verder dan wat standaard is. Niet een 7 of een 8, maar een 10. En dan nog een stapje meer. Dat betekent dat wij altijd een stapje extra zetten, eerlijk adviseren en uw belangen echt vooropstellen. Wij zijn geen groot anoniem kantoor, maar een betrokken lokale partner die u kent en die u kent. Dat verschil merkt u vanaf het eerste gesprek.
Wij bieden drie hoofddiensten aan. Als aankoopmakelaar helpen wij u bij het vinden en kopen van een woning in Den Bosch. Als verkoopmakelaar begeleiden wij de volledige verkoop van uw woning, van waardebepaling tot sleuteloverdracht. Daarnaast verzorgen wij gecertificeerde taxaties voor hypotheekaanvragen, belastingdoeleinden, erfenissen en scheidingen. Voor al deze diensten kunt u bij ons terecht.
Een gratis waardebepaling is een vrijblijvende schatting van de marktwaarde van uw woning. Wij komen bij u langs in Den Bosch, bekijken de woning en geven u op basis van recente verkopen in uw buurt een eerlijk advies over de waarde. Een waardebepaling is anders dan een officiële taxatie en heeft geen juridische status, maar geeft u wel een goed beeld van wat uw woning waard is. U kunt een waardebepaling aanvragen via onze website of telefonisch.
Een waardebepaling is een globale en gratis inschatting van de waarde van uw woning. Een officiële taxatie is een uitgebreider en gecertificeerd onderzoek dat wordt uitgevoerd door een erkend taxateur en gevalideerd via het NWWI. Alleen een officieel taxatierapport wordt geaccepteerd door banken, geldverstrekkers en de Belastingdienst. Heeft u een rapport nodig voor een hypotheekaanvraag, erfenis of belastingaangifte? Dan heeft u altijd een officiële taxatie nodig.
Onze focus ligt op koopwoningen in Den Bosch en de directe omgeving. Voor de begeleiding bij het huren van een woning verwijzen wij u graag door naar een partij die daarin gespecialiseerd is. Heeft u vragen over de huizenmarkt in Den Bosch of wilt u weten of kopen voor u interessanter is dan huren? Dan denken wij graag vrijblijvend met u mee.
Wij begeleiden u bij het aanvragen van een bouwkundige keuring en zorgen dat u precies weet waar u op moet letten. Wij voeren de keuring zelf niet uit, maar werken samen met betrouwbare en gecertificeerde bouwkundigen in Den Bosch. Op basis van de uitkomsten van de keuring adviseren wij u over de gevolgen voor het bod en de onderhandeling.
Het verhuren van woningen valt buiten onze vaste dienstverlening. Wij richten ons op de aan en verkoop en taxatie van koopwoningen in Den Bosch. Wilt u weten wat de beste keuze is voor uw situatie, verkopen of verhuren? Neem dan contact met ons op. Wij geven u een eerlijk en onafhankelijk advies op basis van de actuele markt in Den Bosch.
Gemiddeld duurt het aankoopproces in Den Bosch tussen de twee en zes maanden. Dat is de periode van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Hoe snel het gaat hangt af van het beschikbare aanbod, hoe snel u een geschikte woning vindt en hoe vlot de financiering en juridische afhandeling verlopen. Wij zorgen dat er van onze kant geen onnodige vertraging optreedt.
Dat is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Als aankoopmakelaar behartigen wij uitsluitend uw belangen als koper. Wij kennen de markt, weten wat een eerlijke prijs is en onderhandelen namens u. Zonder aankoopmakelaar staat u vaak alleen tegenover de verkoopmakelaar van de andere partij. Een aankoopmakelaar verdient zichzelf in de meeste gevallen terug via een beter bod of betere voorwaarden.
Het verstandigste is om uw financiering te regelen voordat u serieus gaat bezichtigen. Als u een hypotheekgesprek heeft gehad en weet wat u maximaal kunt lenen, staat u veel sterker als koper. U kunt dan snel schakelen als u een geschikte woning tegenkomt. Na het accepteren van uw bod heeft u in de meeste gevallen vier tot zes weken om de financiering definitief rond te krijgen.
Tijdens een bezichtiging bekijkt u de woning samen met ons. Wij letten op zaken die u als koper misschien niet direct opvalt, zoals de staat van het onderhoud, de isolatie, de indeling en mogelijke gebreken. We stellen gerichte vragen aan de verkopende partij en geven u na afloop een eerlijk advies over de woning en de vraagprijs. Zo maakt u een weloverwogen keuze.
In een populaire markt zoals Den Bosch komt het regelmatig voor dat meerdere kopers tegelijk bieden op dezelfde woning. Wij adviseren u in die situatie over een slimme biedstrategie. Dat betekent niet altijd het hoogste bod uitbrengen, maar wel het meest aantrekkelijke bod voor de verkoper. Wij kijken ook naar de voorwaarden en de overdrachtsdata die meespelen in de keuze van de verkoper.
Absoluut. Sterker nog, juist als u voor het eerst een huis koopt in Den Bosch is het slim om een aankoopmakelaar in te schakelen. Het proces kan overweldigend zijn als u er nog nooit doorheen bent gegaan. Wij leggen u stap voor stap uit wat er gebeurt, wat uw rechten zijn en waar u op moet letten. Wij nemen de tijd voor uw vragen, hoe groot of klein ook. U hoeft geen expert te zijn. Dat zijn wij voor u.
Wij bepalen de vraagprijs op basis van een grondige analyse van de lokale woningmarkt in Den Bosch. Wij kijken naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in uw buurt, de staat en uitstraling van uw woning en de actuele vraag op de markt. Op basis hiervan adviseren wij u een realistische vraagprijs die aansluit bij wat de markt op dit moment bereid is te betalen.
Dat verschilt per woning, wijk en het moment op de markt. In Den Bosch wordt een goed gepresenteerde woning op een gunstige locatie soms binnen enkele weken verkocht. Gemiddeld rekenen wij met een doorlooptijd van vier tot twaalf weken vanaf het moment dat de woning op Funda staat tot aan de ondertekening van de koopovereenkomst. Wij geven u vooraf een realistisch beeld op basis van de actuele markt in uw buurt.
Dat hoeft niet. Wij begeleiden de bezichtigingen volledig voor u. Wij ontvangen de geïnteresseerden, beantwoorden hun vragen en zorgen dat uw woning goed wordt gepresenteerd. Veel verkopers vinden het prettig om er zelf niet bij te zijn, omdat kopers zich dan vrijer voelen om rond te kijken en eerlijke vragen te stellen. Wilt u er wel bij zijn? Dat kan uiteraard ook. Wij stemmen dit altijd met u af.
Een sterke presentatie begint met een goed verkoopadvies. Wij bekijken uw woning en geven u concrete tips over de inrichting en eventuele kleine aanpassingen die de verkoopkansen vergroten. Daarna zorgen wij voor professionele fotografie, een aantrekkelijke advertentietekst en een opvallende presentatie op Funda en ons eigen netwerk in Den Bosch. Zo zet uw woning zich direct goed in de markt.
Ja, dat is goed mogelijk. Wij begeleiden regelmatig klanten die tegelijkertijd een woning kopen en verkopen. Het vraagt een goede planning en afstemming van de overdrachtsdata, zodat u niet met dubbele woonlasten zit of tijdelijk zonder woning staat. Wij denken actief met u mee over de beste volgorde en timing, zodat de overgang zo soepel mogelijk verloopt.
Wij werken met een courtage, een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Het exacte tarief bespreken wij altijd vooraf in een vrijblijvend gesprek, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Geen verborgen kosten en geen verrassingen achteraf. Wij zijn er open en transparant over, omdat wij vinden dat u dat verdient.
