Op een unieke en prachtige locatie, tussen de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch en de natuurgebieden de Moerputten en de Gement staat deze vrijstaande woning op een perceel van meer dan 3000m². In de riante voor- en achtertuin zit je heerlijk vrij en heb je het gevoel midden in de bossen te wonen. Tegelijkertijd is de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch van hieruit met de fiets in enkele minuten te bereiken. Uitvalswegen richting Utrecht, Eindhoven en Tilburg liggen op korte afstand. Ook andere voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de directe omgeving volop te vinden. Hou je van wandelen? Natuurgebieden De Gement en De Moerputten zijn te voet bereikbaar.
Via de polderweg naar Cromvoirt is ook het golfcomplex Bernardus Golf in enkele minuten bereikbaar, evenals natuurzwembad de IJzeren Man.

De woning is gebouwd in 1957 en beschikt op de begane grond onder andere over een woonkamer, een serre, een riant kantoor/hobbyruimte (gebouwd in 1968) en twee garages. Achter in de tuin staat een grote carport, tuinhuis en fietsenberging. Als koper van deze woning moet je rekening houden met kosten voor modernisering en verduurzaming. Dat geeft je wel de mogelijkheid om hier volledig naar eigen wens je droomwoning te realiseren want woningen met zoveel grond op zo’n unieke locatie als deze komen nu eenmaal zelden te koop.

Indeling:
Begane grond:
Entree: hal met de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken en de woonkamer.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geeft uitzicht op de diepe voortuin. Door de ramen in de voor- en zijgevel heb je hier een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar via een open te zetten kastdeur. Deze ruimte kan op verschillende manieren gebruikt worden, bijvoorbeeld als zitkamer, hobbyruimte of eetkamer.

De serre heeft via een portaal toegang tot de binnenplaats/achtertuin, het kantoor en het voorterras. Een schuifdeur geeft ook toegang tot het voorterras. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok. Achter de centrale hal ligt nog een ruim portaal met het toilet en de deur naar de serre en een van de twee garages.

Het grote kantoor is gebouwd aan de zijkant van de woning. Het heeft via een portaal een eigen ingang vanaf buiten. Een mooie ruimte om hier slaapkamers te maken, je kunt het natuurlijk ook als kantoor of praktijk aan huis gebruiken met parkeerruimte. Vanuit de kantoorruimte is de tweede garage/berging bereikbaar.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn, net zoals de badkamer, eenvoudig afgewerkt. Een deur op de overloop geeft toegang tot het dak van de garage/berging. Vanaf de overloop is door middel van een losse trap de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping kan als bergzolder gebruikt worden.

Buiten:
De grootte van de tuin is echt uniek, zo dichtbij het stadscentrum. Er is een grote voortuin met een lange oprit. De achtertuin bestaat uit een bosachtig perceel met fietsenberging en een riante carport met stroomaansluiting. Hier geniet je van 100% privacy. Achter de woning en voor het kantoor zijn er overkapte terrassen. Het gedeelte van de tuin dat aan de woning grenst is verhard.

Algemeen:
– Bouwtekeningen van het huis en terrein zijn ruim aanwezig. Het oorspronkelijke huis van 1957 werd in 1968 uitgebreid met serre, kantoor met garage/berging en voorterras.
– Eigen parkeerhaven aan de straat.
– Er is een nieuwe CV ketel (Remeha Avanta 35c) geplaatst op 12-12-2023. De badkamer en keuken hebben boilers.
– De spouwmuren van het huis zijn geïsoleerd met EPS schuimparels.
– Busverbinding naar centrum en centraal station op loopafstand (500 m). Jeroen Bosch Ziekenhuis op 900 m afstand.